物业楼下的停车位是公共车位吗?

物业楼下的停车位是否公共需视具体情况而定。分析：物业楼下的停车位是否属于公共车位，取决于其规划、权属及物业服务合同的约定。若停车位在规划时被设计为公共区域，且未计入业主专有部分面积，则一般视为公共车位。此外，物业服务合同中也可能对停车位的归属和使用有明确约定。提醒：当物业对停车位收费或限制使用，且业主对此有异议时，可能表明问题已较为严重，应及时咨询专业律师以维护自身权益。
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处理方式：从法律角度看，处理物业楼下停车位归属问题的方式主要有：查阅规划文件、审查物业服务合同、协商或诉讼。选择方式：业主应首先查阅相关规划文件和物业服务合同，以明确停车位的归属。若存在争议，可先尝试与物业协商；协商不成时，可考虑通过法律途径解决，如提起诉讼或申请仲裁。
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具体操作：1. 查阅规划文件：向相关部门申请查阅物业区域的规划文件，确认停车位是否被设计为公共区域。2. 审查物业服务合同：仔细阅读物业服务合同，查看是否有关于停车位归属和使用的明确约定。3. 协商：若存在争议，业主可与物业进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。4. 提起诉讼或申请仲裁：协商不成时，业主可收集证据，向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，以维护自身合法权益。在此过程中，业主应提供充分的证据证明停车位的归属及物业的不当行为。请注意，以上操作均需基于法律事实和证据进行，建议在专业律师的指导下进行。